Estimer votre villa / maison

Pourquoi nous confier l'estimation de votre villa / maison?

Parce que les prix du marché de l’immobilier ne cessent de varier !
Sur le marché ajaccien de la vente de villas/maisons, c’est par exemple une évolution constatée des prix moyens de +9,1% entre le mois d’avril 2022 et le mois d’avril 2023, avec un vrai ralentissement voire une légère baisse de -0,5% sur le dernier trimestre.
Si l’augmentation constatée est significative, concerne t’elle l’ensemble des biens immobiliers et l’ensemble des territoires ? La réponse est clairement non !

Compte tenu de ces éléments comment définir la juste fourchette de prix de votre villa/maison ? Rien ne peut remplacer l’œil avisé d’un négociateur immobilier expérimenté et spécialiste du secteur dans lequel se situe votre maison ou votre appartement.

Chez Agosta immobilier, plus qu’une estimation, nous proposons une véritable étude comparative de marché, basée sur les mutations comparables c'est à dire d'une part le marché historique (biens comparables vendus) et le marché concurrentiel (biens similaires en vente)

Un(e) de nos négociateurs (trices) se déplacera à votre domicile pour effectuer un relevé d’informations détaillé et rigoureux des caractéristiques de votre bien et de sa situation géographique.

Au cœur de nos préoccupations ? Votre projet !
Il/elle prendra le temps d’évoquer avec vous votre projet immobilier (le pourquoi d’une mise en vente éventuelle, le délai à respecter de cette vente, les incidences si ce délai n’était pas respecté …)
L’ensemble de ces informations seront ensuite partagées à toute l’équipe. Lors d’un travail en commun, chaque négociateur apportera son expertise pour que soit définie la plus juste fourchette de prix.

Notre équipe vous fournira une estimation immobilière fiable, grâce à :
Sa connaissance approfondie du marché local :
Les biens similaires en vente sur le secteur et qui n’ont pas encore trouvés preneurs, Les biens vendus issus de nos bases et des bases notaires, La demande des acquéreurs.

Le relevé des caractéristiques objectives et subjectives de votre bien immobilier :
La superficie, l’agencement, l’état général, les travaux à prévoir, la présence ou pas d’un extérieur type jardin, balcon ou terrasse, le vis-à-vis, la promiscuité, la vue, les prestations, l’exposition, la luminosité, la présence d’une piscine, d’une cave, d’un ascenseur…

La situation géographique et de l’évaluation de l’environnement du bien :
Le quartier, la proximité des commodités et des transports en commun, la couverture numérique, l’attractivité culturelle et commerciale …

La loi de l’offre et de la demande
Nos calculs prennent en considération la rareté du bien et le nombre d’acquéreurs potentiels en recherche de biens comparables.

De plus, nous nous engageons à vous remettre dans les 72 heures, un véritable dossier d’estimation détaillé et commenté.
Cette estimation, sans engagement, vous donnera une idée précise de la valeur de votre bien sur le marché actuel.
Cette étape essentielle vous permettra d'anticiper au mieux la commercialisation de votre bien, d’établir un prix de vente réaliste et de planifier votre projet en toute confiance et sérénité.

Un seul interlocuteur mais une équipe au service de votre projet immobilier.

Un objectif : vous permettre de vendre au meilleur prix, dans les meilleurs délais !
Ci-après un aperçu des prix moyens constatés sur le premier semestre 2023 :

Le constat est édifiant !
Comment savoir ou positionner son bien immobilier ?
Les prix varient considérablement en fonction du type de bien proposé, de l’année de construction, de la qualité des prestations… Entre une villa de luxe avec piscine proposant une vue à couper le souffle, une construction contemporaine, une maison ancienne rénovée ou à rénover, une villa d’architecte avec vue dominante sur la mer, une maison en lotissement, mitoyenne ou pas… D’un secteur à un autre, d’une ville à une autre, d’une rue à une autre et même dans la même rue ne se contenter que d’un prix au m², serait une erreur fondamentale.

Pour mieux positionner votre bien immobilier face aux acquéreurs potentiels, contactez-nous au 04 95 21 31 80 ou rendez-vous en agence pour discuter de l'estimation de votre bien et échanger sur votre projet.

Rien ne compte plus pour nous que votre projet !